南京过桥垫资贷款又称搭桥贷款, 过桥贷款是一种短期贷款，也可以说是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的大优点。过桥贷款的期限较短，长不超过一年，利率相对较高，以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。因此，过桥贷款也称为“过桥融资”、“过渡期融资”、“缺口融资”或“回转贷款”。 帮您解决银行还贷问题主要针对客户目前在押银行的贷款无能力一次结清偿还，而且想借下一笔贷款，或者将在押的房产赎出来交易，像这样的情况，我公司可在他下比贷款审批通过的前提下先行帮他垫付银行所欠资金，等他下笔资金回笼再偿还我们的所垫资金，俗称垫资业务.

介绍：

南京个人过桥垫资：

一、业务描述： 1、;;借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款； 2、由我司自有的资金，提供期间的资金过桥、垫资服务； 3、以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保正； 4、为保正资金回笼安全，借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准；或者，由我司提供贷款、垫资的全程服务。

二、贷款对象、要求: 1、所在地区——南京； 2、前提——借款人的银行贷

南京查封房垫资过桥定义：（如何盘活您正在查封房或正在拍卖的房产资产） 专为解决个人的房产正在处理法院查封房状态中的垫资资金需求的客户。因个人或银行债务的问题，房产已被法院查封了，而自己现时暂时没有足够的现金资金进行垫资解封，需要资金进行垫资解封。
南京过桥资金是一种短期资金的融通，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。
办理对象：目前正在被法院查封或正在拍卖房产的客户。
产品特点： 专为解决个人房产正在查封当中或者正在被拍卖当中的房产，但自己又没有资金归还进行解决债务的客户，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还个人债务的资金，终以达到“如何盘活自己个人名下的固定资产”的目的。　
我们会根据您的情况而定好您的查封房垫资过桥解封的方案，以达到您理想的垫资再融资方案。
1、房屋解查封，法院解查封，解财产保全，南京房产解查封，法院房产解查封垫资，法院房屋解财产保全垫资（外地法院，单方，老龄，多道，保全，夫妻财产分割，无本，法拍房）
2、买卖房产赎楼垫资（赎楼解压，首付款，尾款，代购，建委资

南京过桥垫资业务是企业为了还上家资金，新资金已有眉目但是要达到一定的条件才能到账，这时候就需要过桥资金为其垫付一下，从而形成顺畅的资金链条衔接。这种业务虽然因为高成本被人诟病，但是因为方便快捷，的确在资本市场中占有一席之地。
过桥垫资业务
一般市场上的过桥垫资资金按照不同的视角分为以下几种形式
1、 根据过桥的对象区分一般分为：根据过桥的对象，一般有个人和企业。对于企业又可以更加深入细分，比如行业如房地产行业，农业等等；是否是公众公司如果上市公司公司过桥，新三板公司企业过桥等等。
2、根据抵质押物状况区分一般分为：纯信用贷款、股权质押贷款、固定资产抵押贷款等等。
3、根据用款时间区分一般分为：按天计息，一般5-7天，10-15天，20天和一个月等时间短作为时间节点，对于因为一些政策等原因新机构下款延误逾期，只要是正常付利息，一般双方协商解决问题。
4、根据放款机构区分一般分为：银行业务，信托等非银行金融机构业务，其他业务。从实践中看，一般新放款单位为银行的垫资过桥业务最受市场欢迎，依次减弱。
5、根据需求金额一般分为：千万以下金额，1000万-5000万金额，5000万-2亿，2亿以上金额。随

南京过桥垫资的运用及案例解析
银行还旧借新类资金业务：这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。因此，企业必须临时拆借资金，归还旧贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。
【案例】＂还旧借新＂资金拆借业务
如今，在资金市场上有一种特殊的业务，叫做＂还旧借新＂资金拆借．这种业务，专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。原来商业银行对这种情况，往往采取展期的办法；但鉴于人民银行贷款管理办法对于贷款展期的规定，展期原则上不能超过原贷款期限的一半。
因此，商业银行在企业贷款到期后往往要求企业归还原贷款，再贷出新贷款，让企业继续使用资金．如此，企业在无足额资金情况下，就不得不去资金市场高息拆借一笔资金来周转一下。做＂还旧借新＂资金拆借，风险很大，因此，收益也高．风险点在于银行很可能收回贷款后，如果不再发放新的贷款．那样拆借资金有去无回，将陷入一场无休止的追索讨债中。

1、涉及个人业务：
（1）个人取得新的银行消费、经营性贷款，且抵押的房屋在原银行有贷款未结清，需要过桥资金提前还款的，业务部要到银行核实批贷情况，收押借款人的还款卡、房产正、身份正及银行贷款卡，为其归还原银行贷款，办理解押手续，并到新的贷款银行办理抵押手续后在柜台扣划回过桥资金。
（2）个人出售自有未结清银行贷款的房屋，而买方又是贷款购房，卖方需要过桥资金提前还款的，业务部应先到买方贷款银行核实批贷情况，落实银行放款金额是否覆盖过桥资金。收押借款人房产正、身份正、银行还款卡及获得卖房款的银行账户， 办理银行提前还款手续、 解押手续，待买方银行做完抵押登记房款后， 扣划回过桥资金。
（3）落实客户银行贷款情况，银行批贷的可能有多大把握，银行批贷后，通知客户还旧借款，我公司专人负责跟踪客户打款，此款是否用于还银行旧借款，银行通知做抵押登记，核实放款时间，了解、控制、调查客户放款的路径收押放款卡（修改密码） ，放款后划回国桥资金。

2、涉及企业客户：
企业取得银行经营性贷款， 在按银行要求还旧贷新时需要过桥资金还款的，业务部到借款企业的贷款银行核实贷款情况，了解银行再放款时间，贷银行放款时扣

1、初审：经办部门为业务部。 借款人向我公司提出借款申请，业务部根据借款人提供的材料对借款用途、用款周期及还款来源、路径等基本情况进行了解和初审，符合借款要求的给予办理审批及放款手续。

2、核查： 业务部初审通过后，风险管理部队借款人进行核查。 （1）查验信用记录：个人客户的通过银行查借款人（已婚的包括配偶）信用记录是否不良，企业客户的通过中国企业网查询借款企业是否正常经营，通过中国法院网查询借款人是否有诉讼；房屋抵押需实地落实抵押物情况并且询问中介房 产价值。 （2）查验借款人贷款银行批贷情况（原件）或担保公司担保的落实情况（我公司认可中关村、首创担保公司）。

3、办公正：到公正处办理借款、委托、身份正公正。

4、内部审批：将借款人相关材料准备齐全后，报相关部门进行审批，各部门领 导在《调查审批表》中签署审批意见。

5、签合同：法务部安排并见正借款人签订借款合同、居间服务协议、房屋买卖 合同、购房款收据、未出租正明等相关材料。

6、用款申请：审核通过后填写《支出凭正》向公司财务部提出用款申请，确定 过桥资金金额和时间及费率。