在二手房交易时，很多卖家的房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭同时存在的还有银行抵押，这时如果要想交易过户，就要还清银行贷款解除抵押，这个过程就是“赎楼”。
给二手房卖家垫资赎楼存在哪些潜在风险？ 1. 假设房屋卖家本身还有其他债务，那么在房产被换回后，其他债权人很可能会追索申述到法院并要求法院查封冻住该房屋。 2. 买方为卖方换回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。假设此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受丢失。 3. 假设卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，前者很可能会以各种托言推迟过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给最初的意向买家。 那么怎样才能合理的逃避这种赎楼的风险呢？其实市场上现已出现了许多办法： 在赎楼过程中签署 《赎楼协议书》等书面文件之外，当前市场上有一种惯常的做法，就是请第三方介入赎楼业务，比如中介公司和担保公司，将赎楼款项或许房子的汇款账号和暗码交由第三方办理，或许由第三方直接出资赎楼，那么购房者的风险就会大大降低。 现在，无论是中介公司或许是担保公司，在这方面的操作日益老练，所以托付第三方介入赎楼业务，比暗里双方直接交代要安全得多。 二手房买卖看似简单，但往往隐藏着多重风险，动辄数百万的房款假设直接交给，风险很大，遇到了卖方恶意诈骗，把赎楼款用作他用的情形，形成钱房两空，赎楼应该活跃及时了解状况，把控全体局面，这样才能在遇到作业的时候顾全大局。 | 
