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南京垫资赎楼办理房产买卖垫资赎楼南京垫资赎楼办理房产买卖垫资联系 二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。 1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议; 2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续; 3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》; 4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料; 5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公正处办理全权委托公正; 6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费; 7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保正合同》; 8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功; 9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领正、注销抵押登记和转移登记等手续; 10、出正后，买方向银行办理抵押登记手续; 11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。 |
